Ön rengeteg időt és idegeskedést spórolhat meg!
Ha messze lakik, túl elfoglalt vagy egyszerűen nem ért szót a bérlőjével, van, aki átvegye lakása ügyeit.
Átvállaljuk Öntől a bérbeadás, a bérlő és lakáskezelés ügyes bajos dolgait. Figyelemmel kísérjük és intézzük közüzemi számláinak, bérleti díjainak befizetését, havonta. Rendszeresen ellenőrizzük lakása állapotát.. Szükség esetén javításokat végeztetünk ingatlanában.
Hogyan működik ez a gyakorlatban?
- A tulajdonos érvényes tulajdoni lappal igazolva a tulajdonát, megbízza irodánkat a lakásának kezelésével.
Megköti velünk a kezelési megállapodást, és a közjegyző előtt aláírt meghatalmazást.
A meghatalmazás kizárólag a kezelésre szól.
2.
– a rezsi számlák átirányítása az irodánk címére, mert azok kiegyenlítése irodánk feleadata, amit utólag kifizettetünk a bérlővel, amennyiben már lakott az ingatlan. ( Így soha nem keletkezhet adósság a tulajdonos terhére)
3.
– a szükséges biztosítás megkötése, és a biztosító felé esetleges káresemények bejelentése, a szükséges javítások elvégeztetése.
4.
-a lakásokba megfelelő bérlő keresése,
5.
-a Bérlővel a bérleti szerződés megkötése,
– a lakás átadása leltárral a bérlőnek,
– a lakás állapotának ellenőrzése, és szükség esetén javítás ellenőrzött elvégeztetése,
– a bérlet díj és rezsi átvétele a bérlőtől, és elszámolás után a tulajdonosnak kifizetés.
-szolgáltatókkal és közös képviselettel a kapcsolat tartása
Bérleti időszak végén a lakás visszavétele leltár alapján, és a bérlővel történő elszámolás.
NINCS IDEJE LAKÁSÁRA? NEKÜNK VAN!
BEKÖLTÖZÉSKOR
A megbízási szerződésünk megkötését követően több feladat nem vár rád, mi mindent elintézünk helyetted. Az általunk hozott bérlővel bérleti szerződést kötünk és személyesen adjuk át neki a lakásod. Leltárt készítünk és rögzítjük a mérőállásokat.
BÉRLÉS ALATT
A beköltözést követően a bérlő velünk áll majd kapcsolatban, bármilyen probléma merüljön fel, azt mi kezeljük. Saját szakembereink segítségével könnyedén veszünk minden akadályt. Havonta az aktuális mérőállások alapján nekünk fizet a bérlő és mi rendezzük a közüzemi számlákat ezzel biztosítva, hogy nem keletkezhet hátralék az ingatlanon.
KIKÖLTÖZÉSKOR
A kiköltözést követően az általunk készített jegyzőkönyvvel vetjük össze a lakás aktuális állapotát. Leellenőrzünk mindent és visszaadjuk a bérlő kaucióját. A lakást szükség esetén kitakaríttatjuk, így biztosítva a következő bérlő zökkenőmentes beköltözését.
INGATLANKEZELÉSI SZOLGÁLTATÁSAINK
Tanácsadás
Ingatlanának bérbeadása alkalmával előzetesen felmérjük ingatlanát, fotókat készítünk, leegyeztetjük Önnel a bérbeadási stratégiát, valamint a megcélozandó ügyfélkört. elkészítjük a hirdetést, melyet saját weboldalunk mellett hazai ingatlanportálokon is szerepeltetünk. A beérkező érdeklődőket megszűrjük és leszervezzük a bemutatásokat.
Szerződéskötés és Bérbeadás
A szerződéskötés megszervezésén túl, szükség esetén biztosítunk szerződésmintát, melyet a bérbeadó, illetve a bérlő kérései alapján aktualizálunk. Magyarul nem beszélő bérlők esetén angol nyelvű szarződésmintát biztosítunk.
Kapcsolattartás
A bérlővel való kommunikációt teljes körűen átvesszük. A vitás esetek kezelésében több éves szakmai tapasztalattal rendelkezünk. Több nyelven beszélő munkatársaink kiválóan ki tudják szolgálni a külföldi bérlőket is.
Bérleti díj és számlák kezelése
A szerződésben meghatározott rendszerességgel és módon beszedjük a bérlőtől a bérleti díjat és a közüzemi költségeket. Minden esetben jegyzőkönyvezzük az összegek átvételét. Bérleti díj fizetésének esetleges késedelme esetén megtesszük a szükséges intézkedéseket.
Be és kiköltöztetés
Bérlő be- és kiköltözése esetén is jegyzőkönyvet veszünk fel az ingatlan aktuális állapotáról, illetve az abban található ingóságokról. Szintén jegyzőkönyvben rögzítjük a fogyasztásmérők aktuális állását és az átadott kulcsok számát.
Karbantartás
Cégünk a felmerülő karbantartási igényeket megbízható szakemberekkel végezteti el. .A bérlők bármikor kapcsolatba léphetnek velünk e-mailen, telefonon és személyesen a belvárosi irodáink valamelyikében. Sürgős esetekben (zárcsere, csőtörés, betörés…) azonnal rendelkezésre állunk.